OC 신규 주택 2만5천채 중 17%만 저렴 주택

오렌지카운티(OC)가 2021~2024년 2만5천 채 이상의 신규 주택을 공급했지만 저소득·중산층 가정이 감당할 수 있는 저렴 주택은 4,361채(17%)에 그쳤다고 보이스오브OC(Voice of OC)가 12일 보도했다. 같은 기간 OC 내 8개 시는 저렴 주택을 단 한 채도 짓지 않았다.

주(州)정부가 OC 각 시에 2030년까지 총 18만 채 공급을 의무화한 가운데, 2026년 3월 OC 단독주택 평균 매매가는 146만 7,500달러를 기록해 중산층의 내 집 마련은 갈수록 요원해지고 있다.

보이스오브OC에 따르면, 저렴 주택 공급을 가장 많이 한 도시는 산타아나(Santa Ana)로, 전체 신규 주택 3,382채 중 1,681채가 저렴 주택으로 분류됐다. 애너하임(Anaheim)이 2위를 차지했으며, 두 도시의 공급량을 합치면 OC 전체 저렴 주택의 47%에 달한다.

반면 알리소 비에호(Aliso Viejo), 브레아(Brea), 헌팅턴비치(Huntington Beach), 라구나 우즈(Laguna Woods), 로스 알라미토스(Los Alamitos), 란초 산타 마르가리타(Rancho Santa Margarita), 실 비치(Seal Beach), 빌라 파크(Villa Park) 등 8개 시는 4년간 저렴 주택을 단 한 채도 공급하지 않았다. OC 4인 가구 기준 중위소득은 13만 6,600달러이며, 저렴 주택 기준은 연 13만 5,350달러 이하 가구다.

케이시 맥키언(Casey McKeon) 헌팅턴비치 시장은 저조한 실적 비판에 반박했다. "우리 도시의 간소화 프로그램은 오렌지카운티 비즈니스 카운슬에서 큰 상을 받았다"라며 "저렴 주택을 공급하지 않는다는 언론의 주장은 사실이 아니다"라고 맥키언 시장은 보이스오브OC에 밝혔다.

주거 전문가들은 주거비 부담이 저소득층을 넘어 전문직 종사자에까지 확산됐다고 지적한다. 잼버리 하우징(Jamboree Housing Corporation)의 켈시 브루어(Kelsey Brewer) 부사장은 "10년 전만 해도 저렴 주택은 최저임금 근로자나 노숙자를 위한 것으로 여겨졌지만, 이제는 전문직 종사자도 120만 달러짜리 집을 살 수 있는 사람이 많지 않다"라고 보이스오브OC에 말했다.

세사르 코바루비아스(Cesar Covarrubias) 케네디 커미션(The Kennedy Commission) 대표는 "근로 가정을 위한 안정적이고 저렴한 주거가 없으면 주거 불안과 노숙 문제가 이어진다"라고 경고했다.

주정부는 2021~2030년 주거 계획 주기에 따라 OC 각 시에 총 18만 채 공급을 의무화했으며, 이 중 7만 5천 채는 저소득·극저소득 가구를 위한 주택이어야 한다. 현재 포용적 주택 조례(inclusionary housing ordinance)를 채택한 OC 시는 12곳뿐이다. 이 조례를 도입한 산후안 카피스트라노(San Juan Capistrano)는 신규 주택 472채 중 90채(19%)를 저렴 주택으로 공급해 사우스 OC의 모범 사례로 꼽혔다. 브루어 부사장은 "사우스 OC 하면 저렴 주택을 떠올리지 않지만, 산후안 카피스트라노는 지역사회 내 저렴 주택 개발 장려에 있어 훌륭한 성과를 내고 있다"라고 평가했다.

저주거권단체 '하우징 이즈 어 휴먼 라이트 OC(Housing is a Human Right OC)' 공동창업자 데이비드 두란(David Duran)은 OC 전반에 대해 "지금 잘하고 있는 곳은 아무 데도 없다"라고 단언했다. 그는 "선출직 공무원들은 가장 취약한 시민을 위한 주택 지원을 할 권한이 있지만 가장 도움이 필요한 사람들을 외면하고 있다"라고 보이스오브OC에 비판했다.