미션비에호, 새들백대 인근 혼합소득 215가구 개발 추진

캘리포니아 미션비에호(Mission Viejo) 시의회가 어바인(Irvine) 기반 개발업체 트루마크 홈스(Trumark Homes)에 새들백 칼리지(Saddleback College) 인근 시 소유지 22.8에이커에 대한 120일간의 타당성 조사권을 4월 14일 만장일치로 부여했다.

이번 결정은 미션비에호 시가 2029년까지 총 2,217가구(저소득층용 1,075가구 포함) 신규 주택을 공급하라는 캘리포니아 주 의무를 이행하기 위한 핵심 행보다.

보이스 오브 OC(Voice of OC)에 따르면, 미션비에호 시의회는 4월 14일 트루마크 홈스와 토지 접근 협약(property access agreement)을 만장일치로 승인했다. 협약에 따라 트루마크 홈스는 새들백 칼리지 및 시 동물보호소 인접 부지에서 120일간 토양 검사·생태 조사 등 환경·기술 타당성 평가를 실시한다.

대상 부지는 미션비에호 주택공사(Mission Viejo Housing Authority)와 시가 공동 소유한 22.8에이커(약 9.2헥타르) 규모다. 시의 주택 요소(Housing Element)에서 미래 주거 후보지로 지목된 이곳은 실제 개발 가능 면적이 약 6에이커이며, 이 범위 내에 약 215가구 건설이 예상된다.

개발 계획안에 따르면 전체 가구의 30%는 저소득층 저렴 주택(affordable housing), 나머지 70%는 시장가격 분양·임대 단위로 공급된다. 오렌지카운티(OC)에서 저소득층 기준은 4인 가족 연간 소득 약 13만 5,350달러(한화 약 1억 9,000만 원) 이하다.

에릭 넬슨(Eric Nelson) 트루마크 홈스 부사장은 4월 14일 시의회에서 "이 사업의 핵심은 혼합소득 개발 방식"이라며 "저소득층 대상 저렴 주택 30%, 시장가 주택 70%로 구성될 것"이라고 밝혔다. 주차 계획에 대해서는 "아직 구체적인 방안은 없지만, 충분한 주차 공간 확보에 집중하고 있다"고 말했다.

브라이언 구델(Brian Goodell) 시의원은 넬슨 부사장의 남부 오렌지카운티 행정 이해도를 지지 근거로 들며 "에릭은 사우스카운티 시 행정 구조를 깊이 이해하고 있으며, 다나포인트(Dana Point) 지역 사회에 오랫동안 기여해 왔다"고 말했다. 시는 잉여토지법(Surplus Land Act) 절차를 거쳐 4개 개발팀 가운데 트루마크를 최종 선정했다.

인구 9만 명의 미션비에호 시는 캘리포니아 주로부터 2029년까지 총 2,217가구를 신규 공급하라는 의무를 부여받았으며, 그중 1,075가구는 저소득·초저소득·극초저소득 가정을 위한 물량이다. 이번 개발이 현실화될 경우 시의 주택 의무 이행에 상당 부분 기여할 것으로 전망된다.

120일간의 현장 평가가 마무리되는 2026년 가을, 트루마크 홈스는 공식 매매·개발 협약안을 들고 시의회에 재차 보고할 예정이다.