라하브라, 이동식 주택 임대료 규제 검토

라하브라(La Habra) 시의회가 이동식 주택 단지 주민들의 부지 임대료 규제 요구에 따라 관련 보고서 작성을 시 직원들에게 지시했다. 보이스 오브 OC(Voice of OC)에 따르면 프렌들리 빌리지(Friendly Village) 주민들은 매년 5~6% 오르는 부지 임대료가 고령층의 생활을 압박한다며 보호 장치를 요구하고 있다.

이동식 주택을 소유하더라도 단지 내 부지를 빌려 쓰는 주민은 캘리포니아주 세입자 보호법의 적용 대상이 아니라고 보이스 오브 OC는 전했다. 오렌지카운티(OC)에서 별도의 이동식 주택 임대료 규제를 시행하는 도시는 산후안카피스트라노와 샌타애나뿐이라고 이 매체는 관련 주택 소유주 단체를 인용해 보도했다.

보이스 오브 OC에 따르면 시의회는 지난 10월 19일 제임즈 고메즈(Jamez Gomez) 시의원의 요청으로 주민 제안과 연간 임대료 인상 실태, OC 내 다른 도시의 보호 제도를 살펴보도록 했다. 보고서가 시의회에 제출될 시점은 정해지지 않았다.

프렌들리 빌리지 주민들은 두 단체를 통해 조례 제정을 추진하고 있다. 2024년 단지 내 주택 소유주 단체인 골든 스테이트 매뉴팩처드 오너스 리그(Golden State Manufactured-Owner’s League) 지부를 재건했고, 별도로 시니어스 후 니드 헬프(Seniors Who Need Help)를 결성했다. 주민들은 시의회 회의에 참석하고 자료를 제출하며 서명을 모았다.

시니어스 후 니드 헬프는 조례안이 의제로 상정되지 않을 경우 시의회 논의를 요구하거나 향후 주민투표 추진에 나설 수 있을 만큼의 서명을 확보했다고 이 매체는 전했다. 단체 설립자인 랜디 맥도널드(Randy McDonald)는 주민들이 집을 팔고 캘리포니아의 더 저렴한 지역이나 다른 주로 이주하고 있다고 이 매체에 말했다.

데일 램프킨(Dale Lampkin) 시의원은 시가 이동식 주택 단지 2곳을 관리한다는 점을 들어 이해충돌 가능성을 제기했다. 프렌들리 빌리지 관리자는 취재에 응할 수 없는 상태였으며, 소유주인 선 커뮤니티스(Sun Communities)는 금요일 보이스 오브 OC의 논평 요청에 답하지 않았다.

비교 대상인 산후안카피스트라노(San Juan Capistrano)는 1980년부터 이동식 주택 임대료를 규제해 왔다. 2026년 4월 1일부터 2027년 3월 31일까지 적용되는 인상 상한은 3.2%다. 샌타애나(Santa Ana)의 상한은 2026년 9월 1일부터 2027년 8월 31일까지 2.87%이며, 이 매체에 따르면 이동식 주택의 경우 1995년 2월 1일 이전 또는 당일에 지어진 주택만 해당 조례의 적용을 받는다.

이번 시의회 조치는 임대료 인상 상한을 도입한 것이 아니라 검토 보고서를 요청한 단계다. 주민들이 요구한 보호 조례는 아직 채택되지 않았다.